[부동산 용어] 보증금이란?

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안녕하세요, 정은주공인중개사사무소입니다.

부동산 계약을 준비하다 보면 '보증금'이라는 단어를 가장 먼저 접하게 됩니다.

특히나 월세, 전세 계약에서 필수적으로 언급되는 이 '보증금'은

대략적으로는 알지만 부동산을 계약하려고 드니, 막연하게 느껴질 수 있는데요.

이번 글에서는 보증금의 개념부터 계약 시 주의사항까지, 꼭 알아야 할 내용을 알기 쉽게 정리했습니다.

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보증금이란 무엇인가요?

 

보증금은 임대차 계약에서 임차인(세입자)이 임대인(집주인)에게 계약기간 동안 맡겨주는 금액을 말합니다.

이는 계약 만료 후 세입자가 이사할 때 돌려받는 돈입니다.

보증금은 임대인 입장에서 임대료 미납이나 집 손상 등의 위험을 방지하기 위한 안전장치 역할을 하는데요.

세입자 입장에서는 계약 조건을 지키는 데 필요한 '보증'역할을 하는 금액입니다.

 

 

보증금은 어떻게 결정되나요?

보증금의 금액은 보통 다음 요소에 따라 결정됩니다.

 

첫번째, 주택의 위치입니다. 대도시일수록 보증금이 높게 책정되는 경우가 많습니다.

두번째, 주택의 종류입니다. 아파트, 오피스텔, 원룸 등 주택의 유형에 따라 보증금이 달라질 수 있습니다.

세번째, 계약 형태입니다. 전세인지 월세인지에 따라 보증금이 크게 차이가 납니다.

전세의 경우 보증금이 임대료의 대부분을 차지하며 월세가 없지만, 월세의 경우 보증금이 낮은 대신 매달 임대료를 납부합니다.

 

 

보증금은 어디에 사용되나요?

임대인은 보증금을 관리하거나 투자에 활용할 수 있습니다.

하지만 계약기간이 끝나면 이를 세입자에게 돌려줘야 할 의무가 있습니다.

따라서 계약 시 보증금을 안전하게 보장받을 수 있는지 확인하는 것이 중요합니다.

 

 

보증금을 돌려받지 못할 위험은 없나요?

보증금을 돌려받지 못하는 경우를 대비하여 꼭 확인해야 할 사항이 있습니다.

 

임대인의 신용상태 확인

집주인이 금융권 대출을 과도하게 받은 경우 보증금을 돌려받지 못할 위험이 있습니다.

공인중개사를 통해 임대인의 신용상태를 확인하세요.

 

전세권 설정

전세 계약인 경우, 등기부등본에 전세권 설정을 해두면 보증금을 보호받을 수 있습니다.

 

전세보증금 반환 보증보험 가입

주택도시보증공사(HUG) 또는 SGI서울보증을 통해 보증보험에 가입하면 보증금 반환을 보장받을 수 있습니다.

 

 

보증금 계약 시 주의사항

계약서에 보증금 금액과 반환 조건을 계약서에 상세히 작성해야 합니다.

또한 계약 전 반드시 집의 등기부등본을 열람하여 해당 부동산에 근저당이나 가압류가 있는지 확인하세요.

마지막으로 보증금은 반드시 계좌이체를 통해 지급하고, 거래내역확인 서류를 보관하세요.

 

 

보증금을 줄이는 방법은 없을까요?

 

월세 계약 활용

보증금을 낮추고 대신 월세를 조금 더 내는방법이 있습니다.

예를 들어, 보증금 5천만원에서 2천만원으로 낮추고 월세를 5만원을 더 내면됩니다.

 

임대인과 협상

집주인과 협상하여 보증금을 조정할 수도 있습니다.

 

공공임대주택 알아보기

사회초년생을 위한 공공임대주택은 보증금이 상대적으로 낮은 편입니다.

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보증금은 부동산 계약의 핵심 요소이자,

사회초년생이 반드시 알아야 할 중요한 개념입니다.

계약 전 꼼꼼히 확인하고, 안전한 방법으로 보증금을 관리한다면

안정적인 주거 생활을 시작할 수 있습니다.

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